Perbezaan antara jualan pendek dan perampasan

Jualan Pendek vs Penyitaan

Jualan pendek dan perampasan adalah dua perkataan yang ditakuti bahawa mana -mana pemilik rumah tidak akan suka mendengar. Tidak ada pemberi pinjaman yang tidak mahu menggunakan mana -mana instrumen ini. Tetapi penggunaannya atau salah satu daripada kedua -dua mereka perlu apabila pemilik rumah mungkir pembayaran EMI ke bank dari mana dia telah mengambil pinjaman rumah. Oleh kerana bank mempunyai dokumen harta itu sebagai cagaran dengan mereka, mereka boleh memohon salah satu daripada kedua -dua instrumen ini untuk melindungi modal mereka yang mereka telah dipinjamkan dan kepentingan yang telah terakru. Bank tidak berada dalam perniagaan menjual hartanah dan mereka lebih berminat untuk mengembalikan wang yang mereka dipinjamkan. Tetapi jika keadaan sedemikian rupa sehingga mereka merasakan pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar balik wang mereka, mereka menggunakan pilihan ini.

Jualan pendek

Jualan Pendek adalah prosedur yang membolehkan pemilik rumah menjual hartanya (ketika dia berada dalam kekacauan kewangan dan tidak dapat membayar wang ke bank) dan elakkan perampasan. Pemilik rumah menjual rumah untuk jumlah yang kurang daripada jumlah pinjaman tertunggaknya dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman bersetuju untuk melupakan baki pinjaman dan menerima hasil jualan sebagai pembayaran akhir. Sebab mengapa ia dipanggil jualan pendek adalah kerana hasil penjualan kurang dari jumlah pinjaman tertunggak. Jualan pendek hanya boleh diteruskan jika bank bersedia menerima jumlah itu dan melupakan kekurangannya.

Sebagai contoh, jika jumlah pinjaman tertunggak adalah $ 200000 dan hasil jualan pendek adalah $ 175000, bank boleh memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran akhir dan kemudian pemilik rumah boleh menjual rumahnya.

Sekiranya bank berpendapat bahawa harta itu tidak dapat mengambil lebih banyak daripada ini, atau jika orang di kawasan itu pergi untuk rumah baru, atau jika nilai harta telah disusut nilai, ia boleh menerima jualan pendek.

Perampasan

Apabila pemilik rumah gagal dalam pembayarannya dan bank merasakan bahawa dia tidak dapat membayar balik wang yang terhutang kepada bank, ia boleh menggunakan perampasan. Ini adalah prosiding undang -undang di mana bank mengekalkan hak untuk menjual rumah dan mengembalikan iurannya dari penjualan. Sekiranya rumah itu menjual lebih daripada jumlah yang disebabkan oleh bank, perbezaannya dibayar kembali kepada peminjam. Dalam perampasan, peminjam bukan sahaja kehilangan rumahnya, tetapi juga mengalami kejatuhan sejauh kelayakan kreditnya dan terdapat penurunan sekurang-kurangnya 200-300 mata dalam skor kreditnya. Ini bermaksud bahawa dia tidak dapat memohon pinjaman baru dalam masa terdekat. Inilah sebab mengapa setiap pemilik rumah cuba mengelakkan perampasan dengan apa -apa kos dan cuba berunding dengan bank untuk mengubah suai terma pinjaman untuk memudahkannya untuk membayar pinjaman.

Perbezaan antara jualan pendek dan perampasan

Dengan cara yang sama, kedua -dua jualan pendek dan perampasan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajipan kewangannya ketika dia dipecahkan secara kewangan dan tidak dapat membayar balik bank. Tetapi terdapat banyak perbezaan antara kedua -dua yang seperti berikut.

Sekiranya bank bersetuju untuk jualan pendek, ia adalah tawaran sebenar bagi mana -mana pemilik rumah yang sudah mengalami kesusahan. Tetapi pada hakikatnya sukar untuk mencari pembeli walaupun untuk jumlah yang singkat ini. Sebilangan besar pembeli meluangkan masa untuk membuat keputusan dan tidak sanggup membayar harga yang diminta yang menjadikannya sangat sukar bagi pemilik rumah. Dalam kes perampasan, bank mengambil tanggungjawab untuk menjual rumah dan membolehkan pemilik rumah tinggal selama 4-12 bulan di rumah semasa prosiding. Dalam tempoh ini, pemilik rumah tidak perlu membayar apa -apa wang ke bank yang berkuatkuasa penjimatan, yang boleh digunakan untuk pemindahan ketika dia harus mengosongkan rumah.

Dalam kedua -dua jualan pendek serta perampasan, terdapat penurunan drastik dalam skor kredit pemilik rumah. Walau bagaimanapun, semasa dalam kes jualan pendek, pemilik rumah boleh membeli harta selepas 2 tahun, dia tidak dapat bergerak selama 5-6 tahun akan datang jika dia telah merampas.