Perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40

Perbezaan utama - IAS 16 vs IAS 40
 

Semua syarikat membuat pelaburan dalam aset bukan semasa. Perakaunan untuk aset bukan semasa ini tertakluk kepada beberapa protokol di mana penilaian semula, susut nilai, dan pelupusan mereka juga diberi pertimbangan. IAS 16 - Harta, Loji dan Peralatan dan IAS 40 - Harta Pelaburan sangat serupa dan berkongsi garis panduan umum tertentu juga. Walau bagaimanapun, IAS 16 didedikasikan untuk merawat aset bukan semasa yang digunakan untuk operasi perniagaan manakala IAS 40 kebanyakannya berkaitan dengan aset bukan semasa yang dipegang untuk sewa, penghargaan modal atau untuk kedua-duanya. Ini adalah perbezaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.

Kandungan
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Apa itu IAS 16
3. Apa itu IAS 40
4. Perbandingan sampingan - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan

Apakah IAS 16 - Harta, Loji dan Peralatan?

IAS 16 mengawal rawatan perakaunan untuk aset jangka panjang, bukan semasa seperti harta, loji dan peralatan. Aset harus diiktiraf pada awalnya pada kos, dan pengiktirafan berikutnya boleh dilakukan dengan menggunakan kos atau jumlah yang dinilai semula. Penilaian semula aset juga merujuk kepada menilai mereka pada 'nilai saksama' (harga di mana aset dipersetujui untuk dibeli dan dijual dalam keadaan pasaran umum). Standard tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan rawatan perakaunan yang berbeza di bawah piawaian lain seperti di bawah.

• Aset yang diklasifikasikan sebagaimana yang dipegang untuk dijual mengikut IFRS 5 aset bukan semasa yang dipegang untuk dijual dan dihentikan operasi
• Aset biologi yang berkaitan dengan aktiviti pertanian yang dipertimbangkan di bawah IAS 41 Pertanian
• Aset Eksplorasi dan Penilaian yang diiktiraf mengikut IFRS 6 Eksplorasi dan Penilaian Sumber Mineral

Pengiktirafan aset pada kos

Di sini kos dianggap sebagai semua perbelanjaan yang ditanggung untuk membawa aset ke dalam keadaan kerja untuk menjana manfaat ekonomi. Oleh itu, ini termasuk kos seperti penghantaran, pemasangan sebagai tambahan kepada harga pembelian.

Pengiktirafan aset pada nilai saksama

Aset bukan semasa meningkat nilai dengan masa akibat permintaan, oleh itu selepas tempoh masa, nilai mereka boleh berbeza dengan harga di mana mereka diperoleh. Oleh itu, sesetengah syarikat mencatatkan kenaikan nilai ini dengan menilai semula aset, yang disebut sebagai 'lebihan penilaian semula'. Ini direkodkan di bahagian ekuiti lembaran imbangan.

Susut nilai

Aset bukan semasa harus disusut nilai untuk mencerminkan penurunan dalam kehidupan ekonomi mereka. Terdapat beberapa kaedah yang tersedia untuk memperuntukkan susut nilai, kaedah garis lurus dan mengurangkan kaedah keseimbangan yang paling biasa digunakan. Dasar susut nilai harus dikaji semula sekurang -kurangnya setiap tahun dan, jika corak penggunaan manfaat telah berubah, dasar harus diubah secara prospektif sebagai perubahan dalam anggaran.

Pelupusan

Pada akhir kehidupan ekonomi, aset bukan semasa dilupuskan, mengakibatkan keuntungan atau kerugian. Sekiranya aset boleh dijual dengan harga melebihi nilai buku bersih (kos kurang susut nilai terkumpul), maka itu adalah keuntungan untuk pelupusan dan sebaliknya.

Rajah_1: Meningkatkan harga harta tanah

Apakah IAS 40 - Harta Pelaburan?

Piawaian ini membentangkan garis panduan perakaunan untuk pengiktirafan dan rawatan harta yang dipegang dengan niat untuk mendapatkan sewa dan penghargaan modal, atau untuk kedua -duanya. Sama dengan IAS 16, pengiktirafan awal harta dalam kunci kira -kira harus dilakukan dengan kos dan penilaian berikutnya akan terus dilakukan berdasarkan kos atau nilai saksama.

Pengukuran nilai saksama tidak dapat dilakukan dengan ketepatan yang lengkap. Walau bagaimanapun, harga pasaran semasa harta yang serupa boleh dipertimbangkan dalam menganggarkan nilai saksama. Sekiranya Syarikat tidak dapat memperoleh nilai saksama yang munasabah, harta pelaburan harus dinilai menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan mengandaikan bahawa nilai jualan semula harta itu adalah sifar. IAS 16 juga akan digunakan untuk melupuskan harta benda. Pada tahun 2008, skop IAS 40 diperluaskan untuk memasukkan harta di bawah pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan untuk diklasifikasikan sebagai harta pelaburan; yang sebelum ini ditadbir oleh IAS 16.

Apakah perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40?

Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40

Walaupun terdapat perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40, harus diperhatikan bahawa kedua -dua piawaian ini sering saling melengkapi dan berkongsi rawatan perakaunan tertentu seperti pengiktirafan berikutnya terhadap nilai aset, susut nilai, dan pelupusan. Untuk membezakan standard yang digunakan bergantung kepada sama ada aset itu digunakan untuk menjalankan operasi perniagaan biasa atau sebagai cara menjana pendapatan pelaburan.

Rujukan:
1. "IAS Plus."IAS 16 - Harta, loji dan peralatan. N.p., n.d. Web. 08 Feb. 2017.
2. "IAS Plus."IAS 40 - Harta Pelaburan. N.p., n.d. Web. 08 Feb. 2017.
3. "Gambaran Keseluruhan Susutnilai - PerakaunanTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 Feb. 2017.
4. "Ringkasan harta pelaburan IAS 40."IFRSBOX. N.p., 21 Okt. 2016. Web. 09 Feb. 2017.

Ihsan gambar:
1. "Harga rumah UK diselaraskan untuk inflasi" oleh angsa - kerja sendiri (domain awam) melalui Commons Wikimedia