Perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran

Nilai dinilai vs nilai pasaran

Nilai pasaran dan nilai yang dinilai adalah dua kaedah menilai sifat. Individu perlu memahami nilai harta mereka untuk beberapa sebab, termasuk pembayaran cukai harta, pelupusan harta, pembelian harta baru, atau untuk keputusan kewangan penting lain. Artikel ini menawarkan penjelasan yang komprehensif mengenai istilah yang dinilai nilai dan nilai pasaran, bagaimana masing -masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbezaan antara nilai yang dinilai dan pasaran.

Apa itu Nilai Pasaran?

Nilai pasaran adalah harga aset yang boleh dibeli atau dijual di pasaran terbuka. Ia adalah harga yang cukup dipersetujui di antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa. Walau bagaimanapun, ia tidak bermakna bahawa nilai pasaran adalah harga yang sama di mana aset itu dibeli kerana harga akan berubah dengan keadaan pasaran dan mungkin bernilai lebih daripada atau kurang daripada harga yang dibeli. Nilai pasaran aset ditentukan oleh bekalan dan permintaan aset tersebut di pasaran. Nilai pasaran mana -mana aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mengambil kira beberapa faktor penting dalam menentukan nilai pasaran. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa aset yang dijual di bahagian yang berlainan di negara ini mungkin mempunyai nilai pasaran yang berbeza -beza, dan nilai aset bergantung pada lokasinya.

Apa yang dinilai nilai?

Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta. Cukai hartanah yang dikumpulkan dari pemilik harta dikira pada nilai yang dinilai harta. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasaran aset; Walau bagaimanapun, penilai mungkin mengambil nilai pasaran apabila tiba di nilai aset yang dinilai.  Terdapat beberapa faktor lain yang dipertimbangkan ketika tiba di nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi harta, keadaan harta, akses kepada utiliti, perkembangan baru di kawasan itu, dll.

Nilai pasaran vs nilai dinilai

Nilai pasaran adalah nilai bahawa aset boleh dibeli dan dijual di pasaran. Permintaan dan bekalan menentukan nilai pasaran aset. Sebaliknya, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh penilai cukai profesional. Perbezaan utama antara kedua -dua terletak pada tujuan yang mana setiap nilai ditentukan. Nilai pasaran ditentukan untuk tujuan membeli atau menjual aset. Nilai yang dinilai ditentukan untuk tujuan mengira cukai hartanah ke atas harta itu. Di samping itu, nilai yang dinilai boleh memberikan gambaran keseluruhan jangka panjang mengenai nilai harta tanah sebagai rumah serupa yang dijual di pasaran sejak 6 bulan hingga setahun yang lalu dinilai secara umum apabila menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasaran adalah nilai terkini harta tanah dalam tempoh tertentu, dan mungkin berubah -ubah bergantung kepada pelbagai keadaan pasaran.

Apakah perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran?

• Terdapat banyak kaedah untuk menghargai sifat; Nilai pasaran dan nilai yang dinilai adalah dua kaedah tersebut.

• Nilai pasaran adalah harga aset yang boleh dibeli atau dijual di pasaran terbuka. Ia adalah harga yang cukup dipersetujui di antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa.

• Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta.