Perbezaan antara gadai janji dan surat ikatan amanah

Gadai janji vs surat ikatan amanah

Kedua -dua perbuatan dan gadai janji menggunakan dokumen yang sangat serupa dengan satu sama lain kerana mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman. Pembayaran balik pinjaman dijamin melalui meletakkan lien pada hartanah, di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menjual harta itu dan memulihkan kerugian jika peminjam mungkir pinjaman. Walaupun terdapat persamaan ini terdapat beberapa perbezaan antara kedua -dua jenis dokumen. Artikel ini memberikan penjelasan yang komprehensif mengenai setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbezaan antara gadai janji dan akta amanah.

Gadai janji

Gadai janji adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang membolehkan individu meminjam wang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien di unit perumahan yang dibeli. Nota ini menjanjikan bahawa peminjam akan membayar pinjaman kepada bank di bawah terma yang telah dipersetujui. Ini memastikan bahawa peminjam tidak dapat menjual rumah sehingga masa yang dikeluarkan pinjaman telah dibayar sepenuhnya. Nota gadai janji membenarkan sama ada peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang gelaran pemilikan rumah (ini mungkin bergantung kepada undang -undang dari rantau ke rantau). Sekiranya peminjam memungkiri pembayaran balik pinjaman mereka, pemberi pinjaman boleh merebut harta itu dan menjualnya untuk memulihkan sebarang kerugian yang telah dialami. Proses ini juga dipanggil perampasan.

Surat Ikatan Amanah

Surat ikatan amanah berlaku di antara 3 pihak; Peminjam, Pemberi Pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenali sebagai Pemegang Amanah. Pemegang Amanah adalah orang ketiga atau pihak yang neutral dan boleh menjadi bank, peguam, atau entiti bebas yang lain. Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan gelaran harta itu kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan. Sekiranya peminjam memungkiri pinjaman mereka, pemegang amanah akan menjual harta itu dan memberikan hasil jualan kepada pemberi pinjaman yang kemudiannya akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Sebaik sahaja peminjam membayar pinjaman mereka, peminjam akan meminta pemegang amanah untuk melepaskan gelaran rumah kepada peminjam yang kini boleh memiliki dan menggunakan rumah untuk sepanjang hayatnya yang berguna.

Apakah perbezaan antara gadai janji dan perbuatan amanah?

Perbuatan dan gadai janji melaksanakan fungsi yang sama dengan mendapatkan pembayaran balik pinjaman dengan meletakkan lien di harta tanah hartanah. Kedua -dua dokumen memastikan bahawa peminjam memenuhi janji mereka untuk membuat pembayaran balik pinjaman, dan kedua -duanya membenarkan pemberi pinjaman atau pemegang amanah untuk menjual harta itu untuk memulihkan kerugian jika peminjam mungkir. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perbezaan antara kedua -dua. Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; Peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah. Perbezaan utama yang lain antara kedua -duanya dapat dilihat dalam proses perampasan. Dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta benda dilakukan melalui perintah mahkamah. Dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan boleh melakukannya sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah peminjam lalai.

Ringkasan:

Gadai janji vs surat ikatan amanah

• Kedua -dua perbuatan dan gadai janji menggunakan dokumen yang sangat serupa dengan satu sama lain kerana mereka melaksanakan fungsi yang sama yang memperoleh pembayaran pinjaman.

• Apabila gadai janji diberikan nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai lien di unit perumahan yang dibeli.

• Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan gelaran harta itu kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman telah diselesaikan.

• Gadai janji melibatkan hanya 2 pihak; Peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah.

• Dalam proses perampasan, dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta dilakukan melalui perintah mahkamah sedangkan, dalam surat amanah, pemegang amanah mempunyai hak dan kuasa untuk membuat penjualan, dan dapat melakukannya sebaik sahaja Pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah lalai peminjam.